您的位置:慈房网 > 资讯频道 > 资讯详情

今年的房地产环境复杂多变 接连出现各地政策收紧的情况

2020-09-20 15:32:16    慈房网     房产资讯     来源:房天下

今年的房地产环境复杂多变,如果说今年年初或上半年是为了给市场以坚定的信心,那么下半年则是这种信心又有点过了,还得收着点,所以有接连出现各地把政策收紧的情况。但你可以发现,无论前后,只有一个目标,那就是确保市场稳定。

回想多年前,人们并不习惯加杠杆买房,总觉得这是欠别人的,后来当人们逐渐适应新的消费观念后,又极力加杠杆,可以说把杠杆用到了极致的高度,后果可想而知。近日,中国社会科学院博士生导师、中国人民大学兼职教授,中国城市金融学会副会长王一鸣演讲表示,我国实体经济、金融、房地产冷热不均。现在居民的房地产杠杆率很高,这些年上升非常快。甚至有的城市居民的杠杆已经超过100%了,这对消费会形成巨大挤压,这也对新经济增长产生影响。

提到居民杠杆率,我认为不一定完全是坏事,在经济需要飞速发展时期,居民加杠杆意识和行为可以极大促进经济增长,但是也同时会酝酿着一定风险,如果控制不好,就可能会造成巨大负面影响。

据WIND数据显示,2018年中国居民杠杆率水平为53.2%。从2008年开始到2018年,十年期间,中国居民杠杆率由不到20%上涨到50%有余,增长速度较快。住房贷款是居民贷款最重要的组成部分。

我们都知道,此前有报告显示,我国城市家庭更偏好买房,住房资产占比高达77.7%,接近8成,是发达国家家庭住房资产占比(34.6%)的2倍之多。住房贷款作为居民杠杆中最重要组成部分,就不难理解了。

交通银行金融研究中心高级研究员刘学智指出,我国居民部门杠杆水平存在两方面风险。一是近几年增长过快,二是杠杆结构不合理。

经济学家就曾表示,我们应警惕居民杠杆过快上升风险。居民杠杆的过快上升将带来银行资产恶化、金融风险积聚以及抑制居民消费增长等不良影响。

也就是说,不仅国家承担着高杠杆带来的风险隐患,作为老百姓个人也被高昂的房贷挤压了消费。这是一个连锁反应。

从官方释放的信号看,我们对金融政策的定位没有变,大方向没有变,所以对信贷资金的流向监管也就非常严格,不是说不允许流入房地产,而是对于一些违规流入现象严厉打击。这正是对风险的防范,如果说完全不让流入房地产,那必将是死水一潭,如果什么人都能贷款买房,你可以想见风险有多大。

其实,国家早就意识到这种风险隐患,从政策上也一直保持着定力。国家多次场合重提“房子是用来住的而不是用来炒的”以及“坚持结构性去杠杆”,需要警惕居民购房杠杆率的再次上升。

无论是经济日报还是人民日报或新华社,也都纷纷发表对楼市调控坚持不动摇的文章,放宽条件不等于放松房地产调控,“房住不炒”定位不变。以表对房地产调控的态度并没有改变,希望大家不要被一些人带节奏。

我们可以看看,不要因为某些城市一时被热炒,那是不可持续的,因为调控政策的原则就是哪里过热就调哪里。

9月6日,沈阳发布房地产新政提到,严格差别化信贷税收政策,保持房地产市场平稳健康发展。之前,东莞、杭州也进一步细化房地产调控政策。目前至少已有超过10个城市发布了楼市调控新政,看来楼市问题依然“不少”,预计后续热点城市调控还会跟进,以促进房地产市场健康发展,最终确保市场稳定,稳定才能谈发展。

楼市调控还没有到全面放松的时候,而一些地方的一城一策也不能代表调控的主流方向,但必须警惕,个别城市借因城施策的挡箭牌助推房价。我们应该从根本上去解决问题,为什么人们总是冒着风险加杠杆?投资渠道为什么在很多人看来只有房地产最合适?

如果不从观念上破除这种神话,那么房价就很难控制住。所以,地方城市不能被动执行调控政策,更不应该阳奉阴违,而是从心底里想稳住房价,摒弃对房地产的过度依赖思维。但是从国家层面看,无论是政策的定力还是持续性,都不难看出决心之大,就看地方执行能不能彻底了。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

慈房网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
慈房网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 溢高·索溪美景

    溢高·索溪美景

    待定

  • 澧水嘉园•景城

    澧水嘉园•景城

    待定

  • 旭峰·临江府

    旭峰·临江府

    待定

  • 72奇楼文旅小镇

    72奇楼文旅小镇

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:18674413983

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 慈房网 官方客服热线

    18674413983

    工作时间8:30-18:00

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    芳芳-盛世嘉苑
    芳芳-盛世嘉苑
    18867290482/微信同号
    咨询
    尹顺-澧水嘉园
    尹顺-澧水嘉园
    购房咨询师
    咨询
    朱超超-城市广场·
    朱超超-城市广场·
    诚信乃做人之本
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:tengxin918

    添加我为好友

顶部